写于 2017-03-11 04:16:25| 鸿运国际手机客户端| 总汇
<p>作为FHA下的联邦保险计划,HECM反向抵押贷款计划并非旨在帮助富人在计算最高提款金额时确认最高价值625,500美元</p><p>如果您的房屋价值100万美元,或1000万美元您可以'除外价值625,500美元的房屋可用金额,虽然较高价值的房产减少了FHA损失的风险,但100万美元的房产和625,500美元的房产具有相同的抵押贷款保险费,但这并不意味着高价的房主家庭无法利用HECM计划他们可以向我解释,在这篇文章中,对于所有高级房主来说,关键问题是房主是否可以获得她可以提取的生活方式量有很大差异如果答案是肯定的,然后HECM和价值100万美元的房子一样强大,因为它的价值仅为625,500美元</p><p>原因是pri的所有者,cey house在进入该计划时拥有多余的股权,并且在离开公关时将保留它无论是通过卖房子,永久搬出房子,还是死亡,超额股权的所有者,意图是这样的,这可以通过将股权留给她的财产来完成她不能做的是转换所有的股权转为可供自用的资金,除非她决定通过出售现有房屋来减少规模并支付HECM新HECM购买低价房屋以将超额股权转换为可投资资金这里有三个65岁的年轻人拥有一百万美元房子,但有不同需求的Sam,他希望消除Sam年满65岁,房屋价值100万美元和30万美元未偿还抵押贷款余额的每月付款,他的目标是摆脱每月支付余额给HECM,同时保留尽可能多的股权他从len发布的那些股票中选择HECM我网站上的ders是可调整的,初始费率为2975%,初始费用为3,500美元这种费率组合和费用将导致12年后HECM债务最低,这是他的目标期12年后,当时Sam的股权价值低于他的HECM债务假设年增值率为4%,这是HUD用来的数字</p><p>计算彩票的数量山姆的房子价值约1600万美元他的HECM债务将从532,000美元开始如果12年内初始利率为2975%,如果利率立即跳升至7975%,则为884,000美元因此,Sam估计股权将在717,000美元到1,072,000美元之间</p><p>这是Sam在出售房子并支付他在77岁时离开HECM时所意识到的数额</p><p>如果他在那个年龄去世,这也是他的遗产金额让我们现在假设Sam活着并且在77岁时踢,但不是HECM的房子就像很多老人他想缩小规模所以他出售房子并支付HECM,这是(根据最保守的假设)约717,000美元如果他的新房成本60万美元,他可以yHECM在77岁时赚了大约358,000美元,并将支付他的销售收入仅为242,000美元的余额,这将留下至少475,000美元的投资Sue需要额外的收入现在Sue选择4725%可调HECM,起价6,000美元,提供最大的每月租金 - 只要她住在房子里就可以延续 - 1844美元Sue使用了12年的股权,少于披萨的数量,因为她的彩票在此期间被分散,而不是在此期间结束时的前期股权100万美元Sue与Sam相同的选择是通过支付HECM并购买另一个购买成本较低的房子来缩减Sheldon想要防止它的资金耗尽Sheldon选择了与Sue相同的HECM,因为它产生了超过12个的更多信用额度比任何其他可用的HECM更新年份目前的线路将从$ 671,000到$ 1,113,000,具体取决于他的HECM利率会发生什么</p><p>这是Sheldon为了投资获得收入的资产而可以提取的金额但是,Sheldon仍然拥有451,000美元到908,000美元的股份</p><p>就像Sam和Sue一样,如果那是他想去的地方,Sheldon也可以缩减,简而言之,拥有房屋价值超过625,500美元的老年人在购买HECM反向抵押贷款时仍然保留超额股权,如果他们决定在某些时候缩减规模,他们可以将股权转换为可投资基金 当然,没有两个老年人是相同的,每个都需要一个HECM反定制计划,根据他们的需求,