写于 2017-03-08 02:12:22| 鸿运国际手机客户端| 总汇
<p>在金融危机之前,许多抵押合同包括一项条款,即提前偿还贷款的借款人必须支付罚款,通常表示为预付款时未偿还余额的百分比,或指定的利息数量在大多数情况下,处罚会随着时间的推移而下降,并且通常会在大约5年后完全消失</p><p>通常允许在任何一年内部分预付最高20%的余额而不会受到处罚有时罚款适用于购房交易和再融资,但更常见的是仅适用于再融资FHA或VA贷款永远不允许预付罚款,但在金融危机之后,房利美和房地美今天也禁止他们,只允许惩罚联邦机构在其余条款中没有触及的市场 - 不再超过总人数的10%表示“要摆脱”,但我认为这对于一些可以利用其福利预付罚款的借款人来说是一种选择</p><p>一个有用的选择这是我在金融危机前收到的一封信:“我们承诺购买我们想要的房子能力限制我们的经纪人说我们可以降低利率如果我们接受预付罚款,我们会将其从7%减少到675%这将使我们的付款减少每月35美元这对我们有何帮助</p><p>通常,从二级市场的贷方购买贷款的贷方和投资者愿意接受较低的利率以换取预付罚款</p><p>预付罚款的优势在于它不鼓励再融资,如果利率下降,借款人可以获得直接和特定的利益利率较低,当机会出现时,他们放弃了自由再融资的权利,那为什么这有用呢</p><p>选择已经消失了</p><p>其中一个原因是这些处罚被广泛用于次级抵押贷款,由于协会的罪行而犯罪:次级抵押贷款的预付罚款是危机前的另一封信:“因为我的信用很差,同意支付的IA朋友30年抵押贷款的11%警告我要避免提前支付罚款,但当我向贷方询问此事时,他说贷款人绝对需要它我有任何选择吗</p><p> “我告诉借款人他可以谈判一个不那么繁琐的罚款,但他无法完全摆脱贷款</p><p>贷款人通常会要求对次级贷款进行预付罚款,因为再融资的风险非常高优质借款人,如果市场利率下降,次级借款人他们可以再融资,如果他们的信用评级改善,他们也可以再融资,即使抵押贷款利率的一般水平没有改变例如,我估计,如果借款人做了2年的所有准时付款,并假设一般市场没有变化,他可能能够将11%的贷款再融资至7-8%的贷款,原因是高初始成本和高违约成本次级贷款无法盈利如果良好的贷款只在两年后走出大门当房屋价值下降和止赎率上升的情况下,次级住房市场崩溃时,负面影响与所有“次级抵押贷款”扩展相关联贷款都是沉重的预付罚款这是“社会有罪”许多优惠借款人从未提供期权如果提供预付款选项,次级抵押贷款经验可能不会影响优质贷款的普遍存在,但贷款人员通常不会尽快完成交易尽管如此,提供选择将减缓这一过程结果是,房利美和房地美允许在许多优惠借款人的时代预付罚款,他们将选择预付款选项,如果已经提供,从来没有机会,除了一些质量借贷多年后,我发现我有预付款罚款,他们没有得到赔偿合同Chicanery经常涉及预付罚款欺骗是将不利于借款人的条款偷偷押入抵押法案的做法通常,借款人不会看到它请注意,在市场收盘前不会被阅读在金融危机之前,预付罚款是最多的合约诈骗普通目标虽然每个借款人收到一份带有预付罚金的强制性贷款表格,但披露措辞含糊不清,许多借款人阅读了缺失结论的披露 上述事件的顺序可归纳如下:有关公共政策和住房融资监管以及抵押贷款一般消费者指导的更多想法,